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离婚时房子该如何分配呢?

作者:深圳律师事务所 时间:2018-07-19 13:57 来源:http://www.szlsi.com/ 点击:

  男女婚嫁,男方婚前购房婚后办房产证,这个房子,女方还有份吗?换句话说婚前购房婚后办房产证,离婚时房子该如何分配呢?
 
  1. 房产证上写一个人(首付人)的名字
 
  若房产证上只写一个人的名字,即首付人的名字,离婚后财产如何分割?房屋的所有权属于登记名字的一方所有,但婚后共同偿还的贷款和房屋增值部分属于夫妻共同财产,并依法作出分割。
 
  根据《婚姻法》规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,不动产登记在首付款支付方名下,婚后拿夫妻共同财产还贷的,离婚时不动产由双方协议处理。
 
离婚时房子该如何分配呢?
 
  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。换句话说,婚后房屋增值部分及结婚后,夫妻用婚后共同财产还贷部分,视为夫妻共同财产,按照出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分,不管是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,只要是用婚后共同财产还贷的,都认定为夫妻共有财产。
 
  2. 若房产证上写两个人的名字
 
  房产证写两个人的名字,该房产就是两人共有,分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定,若有约定就根据约定内容分配;若没有约定,那就是平均分配。
 
  3. 房产证上写一个人名字,且这个人不是首付方
 
  出现这样的情况,可能由于户口的问题,首付的那方想在另一个城市买房,但没有该城市的户口,所以写了对方的名字。房子属于房产证登记名字的一方,首付方付的首付款相当于是借给登记名字一方的,离婚时房子归房产证登记名字的一方,但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款,并对婚后共同还贷的部分进行分割,及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
 
  以上就是婚前购房婚后办房产证相关房子分配的问题,如果您有疑问欢迎来电咨询。

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